南京二手房上市价格在7月份下调,谈判空间缩小.
2020-09-04 16:30:31    来源:本文章来源于网络

资料来源:凤凰新媒体地产南京站

扬子晚报(记者马作波)今年7月,南京二手房市场表现如何?我的爱南京研究所的市场报告显示,尽管今年以来成交量达到每月最高水平,但上市和报价数量略有下降,报告还显示,买家的讨价还价空间也在缩小。

据官方网站南京房地产在线统计,今年7月,南京二手房共售出14728套(包括高春、丽水两地),其中主城共售出13990套。与六月份相比,南京二手房成交量增长19.8%,创今年以来的月度新高,二级市场整体仍呈持续上升趋势。在成交价方面,据我最喜欢的南京研究所统计,南京市7月份二手房平均成交价为33848元/分,比前一个月高1.7%,比去年同期上涨6.1%,交易价格回升。整体而言,报告认为,南京二级市场七月份的表现可以用数量和价格的上升来概括。

不过,在新增房源的统计,也就是上市数据中,7月南京二手市场出现了量价齐跌的现象。据我南京研究院的报告显示,7月南京二手房上市套数为12890套,下跌4套。3%。挂牌价格方面,7月份二手房挂牌均价为30258元/分钟,小幅下跌0.3%。有市场人士指出,南京宁九条虽然在7月下旬出台,但对最后一周的南京二手房市场还是产生了影响,最直接的就是动摇了高报价的信心。不难看出,‘宁九条’新政是为了稳定市场房价,保障购房者的刚性需求,房价过快上涨的势头必然会得到控制,该人士表示。不排除楼盘卖家主动调低挂牌价格,一方面更贴近真实成交价,符合市场预期,此外也能加快交易周期。

同时,扬子晚报记者了解到,买家的议价空间也在缩小。根据我的爱南京研究所的数据,南京7月份二手房的议价空间为2.41%,比前一个月下降了0.89%。

报告认为,在交易过程中,购房者有更大的谈判权,而购房者的积极性受到削弱。目前,二手房买家的比例在7月份为62.8%,其中江苏省其他城市为36.3%,其他省份为26.5%,南京为37.2%。就年龄而言,外国游客主要是年龄在26至35岁之间的年轻人,而当地居民年龄在51岁以上,31至40岁。